Про зміни у законодавстві щодо здійснення оплати при реєстрації речових прав на нерухоме майно.
5 квітня 2015 року набрав чинності Закон України від 12 лютого 2015 року № 191-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)».
Вказаним Законом запроваджено диференційований підхід до визначення розміру адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що залежить від площі об’єкта нерухомого майна, права на який заявлені до державної реєстрації, а також від того, хто є заявником – фізична чи юридична особа. Розмір адміністративного збору обчислюється у визначених частинах від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року. Згідно зі статтею 8 Закону України «Про Державний бюджет на 2015 рік» розмір мінімальної заробітної плати з 1 січня складає 1218 гривень.
За державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно справляється адміністративний збір у такому розмірі:
1) за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно:
- для фізичних осіб:
— щодо розташованих на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна площею до 100 квадратних метрів — 0,07 мінімальної заробітної плати;
— щодо розташованих на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна площею до 200 квадратних метрів — 0,1 мінімальної заробітної плати;
— щодо розташованих на земельних ділянках об’єктів нерухомого майна площею більше 200 квадратних метрів — 0,2 мінімальної заробітної плати;
— щодо земельних ділянок — 0,1 мінімальної заробітної плати;
- для юридичних осіб:
— щодо об’єктів нерухомого майна площею до 500 квадратних метрів — 0,3 мінімальної заробітної плати;
— щодо об’єктів нерухомого майна площею понад 500 квадратних метрів — 0,6 мінімальної заробітної плати;
— щодо об’єктів нерухомого майна площею понад 5000 квадратних метрів — 1,4 мінімальної заробітної плати;
2) за державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, крім права оренди землі, — 25 відсотків розміру адміністративного збору за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно;
3) за державну реєстрацію обтяження права на нерухоме майно — 0,07 мінімальної заробітної плати;
4) за державну реєстрацію права оренди земельної ділянки — 0,06 мінімальної заробітної плати;
5) за внесення змін до записів Державного реєстру прав, у тому числі виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, — 0,04 мінімальної заробітної плати.
У випадку, коли заявником за проведення державної реєстрації прав було сплачено державне мито у розмірі, меншому за розмір адміністративного збору, розрахованого відповідно до Закону, можливе надання заявником додаткового платіжного документа на підтвердження сплати недостатньої суми.
Більш детально зі ставками адміністративного збору можна ознайомитись на сайті Міністерства юстиції України.
При проведенні державної реєстрації речових прав на нерухоме майно заявник, окрім адміністративного збору, сплачує за отримання витягу з Державного реєстру прав 120 гривень.
Нововведенням в законодавстві є норма, яка передбачає, що у разі відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень адміністративний збір не повертається, а плата за надання витягу з Державного реєстру прав підлягає поверненню.
У випадку відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, поверненню підлягають і адміністративний збір і плата за надання витягу з Державного реєстру прав.
Механізм повернення коштів урегульований Порядком повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до Державного та місцевих бюджетів, затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 03 вересня 2013 року № 787.
Також нагадуємо, що детальні консультації по всіх питаннях реєстрації нерухомості, в тому числі і щодо розмірів та реквізитів сплати адміністративного збору та плати за надання витягу з Державного реєстру прав, надають працівники реєстраційних служб територіальних управлінь юстиції області.
Пільги по сплаті адміністративного збору та плати за надання витягу з Державного реєстру прав
Відповідно до частини 2 статті 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від сплати адміністративного збору звільняються:
- органи державної влади та органи місцевого самоврядування;
- фізичні та юридичні особи під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному цим Законом;
- особи, визначені пунктами 18, 29, 34 статті 4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», а саме:
— громадяни, віднесені до категорії 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
— громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих в наслідок Чорнобильської катастрофи, — які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зони відчуження, безумовного (обов’язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали у зоні безумовного (обов’язкового) відселення не менше двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення – не менше трьох років;
— громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що за станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
— інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісті, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
— інваліди І та ІІ груп;
— Національний банк України та його установи, за винятком госпрозрахунків;
— Пенсійний фонд України, його підприємства, установи й організації; Фонд України соціального захисту інвалідів і його відділення, органи Фонду загальнообов'язкового державного соціального страхування України на випадок безробіття, Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України та Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності.
Що стосується плати за надання витягу з Державного реєстру прав, то від цієї оплати звільняються тільки органи державної влади та органи місцевого самоврядування при проведенні реєстрації нерухомості.
Світлана Федчун, головний спеціаліст відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області
